ENVOI EN COURS...
Réduction d'impôt en année N+1 via l'investissement outre-mer (Générer de la trésorerie)
Le dispositif Girardin permet aux contribuables métropolitains de financer des projets industriels ou sociaux dans les DOM-TOM, en échange d'une réduction d'impôt l'année suivant l'investissement.
Réduction d'impôt supérieure au montant investi (effet de levier fiscal). Impact économique positif pour les territoires ultramarins. Avantage fiscal acquis dès l'année suivante.
Investissement réalisé via une société de portage ou directement dans un projet agréé. Engagement à conserver la participation sur la durée légale (généralement 5 ans).
Risque de remise en cause de l'avantage fiscal si le projet ne respecte pas ses obligations légales. Choisir un opérateur expérimenté est essentiel.
Investissement dans des PME innovantes ou locales
Les FCPI et FIP collectent des capitaux pour financer des PME non cotées, innovantes ou régionales.
Réduction d'impôt sur le revenu : jusqu'à 25 % du montant investi (plafonds légaux). Possibilité de cumuler avec l'exonération d'impôt sur les plus-values à la revente après 5 ans.
Blocage des fonds pendant au moins 5 à 8 ans. Investissement limité par les plafonds fiscaux.
Risque élevé en capital, dépendant des performances des entreprises financées. Diversification recommandée.
Investissement dans l'immobilier Haut de Gamme
Ce dispositif concerne les immeubles classés ou inscrits à l'inventaire des monuments historiques, il permet une déduction du revenu global, des dépenses de restaurations sans plafonnement.
Réduction forte de l'impôt par la diminution du revenu global : Selon la T.M.I à 41 ou 45%. Valorisation d'un patrimoine immobilier classé.
Travaux encadrés par un architecte des Bâtiments de France et exécutés par des Artisans agréés. Conservation de 15 ans mini.
Rénovation du patrimoine remarquable
Ce dispositif soutient la rénovation de logements anciens ou classés déclarés d'utilité publique , en échange d'avantages fiscaux.
Réduction d'impôt significative selon le dispositif (jusqu'à 30 % du montant des travaux de rénovation plafonnés à 400 000€ et répartis sur 4 années). Valorisation d'un patrimoine immobilier ancien.
Travaux encadrés par un architecte des Bâtiments de France pour Malraux. Zones éligibles SPR et nature des travaux strictement définies. Conservation de 9 ans mini.
Rénovation et préservation du patrimoine
Ce dispositif soutient la rénovation de logements anciens dans des villes éligibles à la Loi (Plan action cœur de ville), en échange d'avantages fiscaux.
Réduction d'impôt (jusqu'à 21 % de l'investissement sur 12 ans). Valorisation d'un bien immobilier ancien en cœur de ville.
Travaux réalisés par des Entreprises certifiées RGE et représentant au minimum 25% de l'opération. Zones éligibles et nature des travaux strictement définies. Conservation de 6 ans mini.
Budget travaux souvent important, nécessité de bien estimer les coûts avant investissement.
Logement Locatif Intermédiaire (L.L.I)
Ce dispositif encourage l'investissement locatif neuf à loyer modéré en Zones tendues Abis et B1, en échange d'avantages financiers
Prix d'acquisition inférieur au marché, TVA modérée à 10% et crédit d'impôt équivalent à la taxe foncière sur 20 ans au maximum.
Achat d'un bien neuf ou en VEFA en zones éligibles via une personne morale (SCI). Conservation de 15 ans mini.
Location Meublée Non Professionnelle
Devenir propriétaire d'un bien meublé au sens de la Loi ALUR, neuf ou ancien, au sein d'une Résidence de Services
Préparer sa retraite en générant un complément de revenus défiscalisés. Récupérer la TVA sur un bien neuf offrant 3 des 4 services exigés.
Le logement ne doit pas constituer l'activité principale du propriétaire ni être inscrit au RCS ni dépasser 23 000€ de recettes / an. Le bail est commercial pour une durée de 9 ans.
Location Meublée Non Professionnelle - Non gérée
Devenir propriétaire d'un bien meublé au sens de la Loi ALUR, neuf ou ancien, à usage d'habitation et destiné à la location.
Préparer sa retraite en générant un complément de revenus peu ou non fiscalisés. Gérer le bien soi-même ou par le biais d'une agence de gestion.
Le logement ne doit pas constituer l'activité principale du propriétaire ni être inscrit au RCS ni dépasser 23 000€ de recettes / an. Le bail est de droit commun pour une durée de 1 an.
La Nue Propriété
Acquérir un bien immobilier neuf en VEFA à prix réduit sans contrainte de gestion ou d'entretien.
Augmenter son patrimoine immobilier en bénéficiant d'une réduction moyenne sur le prix d'achat de 30 à 50%
Le bien ne doit pas être meublé et sa gestion confiée à un bailleur institutionnel. Conservation de 15 ans mini.
Placement collectif immobilier
Acquisition de parts de SCPI investissant dans l'immobilier éligible à des dispositifs fiscaux (Malraux, Déficit foncier).
Accès à des projets diversifiés avec un ticket d'entrée réduit. Gestion totalement déléguée.
Durée de blocage généralement longue (8 à 12 ans). Fiscalité selon le type de SCPI sous-jacent.
Liquidité réduite et frais d'entrée élevés, investissement à envisager sur le long terme.
Déduction fiscale pour préparer la retraite
Les versements volontaires sur un PER sont déductibles du revenu imposable dans certaines limites, constituant un outil de préparation à la retraite avec sortie en capital ou en rente.
Déduction fiscale jusqu'à 10 % des revenus professionnels (plafond légal). Gestion libre ou pilotée selon votre profil. Possibilité de transfert depuis un ancien contrat retraite.
Blocage de l'épargne jusqu'à la retraite sauf cas spécifiques (achat résidence principale, invalidité...). Plafonds de déduction calculés selon votre statut (salarié ou indépendant).
Fiscalité à la sortie à anticiper selon que les versements ont été déduits ou non. Bien définir sa stratégie de sortie (capital/rente).
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